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经营性物业抵押贷款

发布时间:2013-01-18 16:04:33.063


针对需求

  申请人自有工商业营业用房和办公用房,包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、工业园区、仓库等物业出租,有稳定的收入来源,现金流丰富,综合收益好,即可向清远农商银行申请经营性物业抵押贷款 。

产品定义

  经营性物业抵押贷款是我区联社向自行开发或购买经营性物业的法人或有完全民事行为能力的自然人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。

使用范围                                                                                                                            

(一)置换借款人为建设或购置该物业形成的负债性资金;

(二)物业在经营期间维护、改造、装修、招商等经营性资金;

(三)置换存量经营性物业贷款;

(四)其他符合规定的用途等。

不得用于国家明令禁止的投资领域和用途,不得用于偿还银行存量不良贷款或违规贷款。

客户利益

  解决在经营期间内装修、招商、改造等的资金占用。

业务流程

  1、提出借款申请。企业向清远农商银行提出贷款申请,提交相关材料包括但不限于:经营性物业竣工验收合格的证明材料、产权证书;借款人对外出租的有关协议、合同;经营性物业属自行开发的,必须出具工程承包合同及工程款付款凭证复印件。工程款尚未完全支付的,工程承包商应出具放弃工程款优先权利的声明;。
  2、贷前调查和评估。清远农商银行对拟申请的经营性物业经营情况,抵押物保持情况等实地进行调查、评估和预测。
  3、签署借款合同和相关担保合同。企业的贷款申请经清远农商银行审批通过后,签署所有相关法律性文件。
  4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据清远农商银行的审批条件和签署的担保合同,如果需要企业提供担保的,则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体的担保措施,并办妥抵押登记、质押交付(或登记)等有关担保手续,若需办理公证的还需履行公证手续等。
  5、发放贷款。在全部手续办妥后,清远农商银行向企业办理贷款发放,企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。
  6、归还贷款。企业须按照约定及时执行还款计划足额偿还贷款。


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